מתי נכון למחזר משכנתה? ומהן היתרונות של מחזור משכנתה?

1. ירידה בשיעורי הריבית במשק

בין אם מדובר בירידה משמעותית בריבית ובין אם בעלייה חדה – שינוי בתנאי הריבית במשק הוא סיבה טובה לבדוק את כדאיות המחזור.

ירידת ריבית יכולה לאפשר חיסכון של אלפי שקלים בשנה ומאות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא, באמצעות החלפת מסלולים לריביות נמוכות יותר.

מצד שני, כאשר הריבית ואו האינפלציה בעלייה ניתן לשקול מחזור על מנת להבטיח ריבית קבועה או מעבר למסלולים שאינם צמודי מדד רגע לפני התייקרות נוספת, ובכך להגן על יציבות ההחזר החודשי בעתיד

2. שינוי במצב הכלכלי

במהלך השנים אנחנו עוברים שינויים רבים המשפיעים על מצבינו הכלכלי. העלאה או ירידה בשכר. גידול בהוצאות, שינויים במצב המשפחתי המשפיעים על הנטל הכלכלי ועוד. לעיתים החזר המשכנתה שנטלו בתחילת הדרך כבר לא מתאים ליכולת הפיננסית העכשיוית. במצב כזה מחזור של המשכנתה יאפשר להאריך או לקצר את תקופת ההחזר כדי להתאים את התשלום החודשי ליכולת ההחזר.

3. עדכון תמהיל המשכנתה

שינויים במשק יכולים לגרום לכך שתמהיל ההמשכנתה שנטלתם בעבר אינו כדאי יותר. במצב כזה ניתן לעבור מתמהיל ריבית קבועה לתמהיל ריבית משתנה או להפך, בהתאם לסיכון שאתם יכולים לשאת ולתחזית השוק.